房地产抵押贷款可细分为个人住房抵押贷款和企业房地产抵押贷款。与按揭购房不同，房地产抵押贷款的标的物是产权明确的现有房屋，批准资金的使用有限，如个人消费或实体经营。

不论是个人住房抵押贷款还是企业不动产抵押贷款，流程大致相似，我们接下来解析每一步流程的具体内容。

1.明确贷款需求，确定抵押标的物

这个初始过程实际上是对借款人自我状况的评估，包括明确自己需要的贷款金额、选择相应的房地产标的物和对房地产市场价格的初步了解。简而言之，标的物的价值必须与贷款金额的需求相匹配。

2.初步筛选贷款机构务产品

不同金融机构可以提供不同贷款产品的贷款服务。贷款产品可以在早期阶段咨询和了解更多，综合考虑贷款利率、信用额度、还款周期、还款方式等多维因素，选择最符合自身需求的机构和产品。

3.提前评估房地产价值，确定贷款金额

该过程可以由房地产评估公司独立解决，也可以根据近期房地产周边交易情况确定一般房地产价值，也可以提前与银行等金融机构沟通进行初步评估。将房地产评估价值与房屋支付比例相结合，可计算大致贷款批准金额。需要明确的是，金额与最终贷款金额有一定的差异，因此应根据自己的需要留出调整空间。

4.准备申请材料

本步骤已进入实质性申请阶段，借款人应按要求准备相应材料。个人住房抵押贷款主要包括身份证、结婚证、房地产证、个人信用报告、银行流量等。企业房地产抵押贷款还可能需要营业执照、公司章程、企业流量、股东投资报告、财务报表、购销合同等。申请材料根据银行或金融机构对应贷款产品的具体要求确定，存在一定的差异。

5.银行或贷款公司综合评估借款人的信用状况、贷款需求和贷款标的物

本环节属于贷款机构审批贷款的业务流程，借款人此时只需等待审批结果。银行和金融机构将根据自己的风险控制流程，多维评估抵押标的物和借款人的情况，并决定是否通过贷款申请。

6、批贷并签约

如果贷款获得批准，银行或金融机构将通知借款人完成面对面签署步骤。此时，距离成功贷款只有一步之遥，借款人携带必要的信息确认真实性，完成贷款签署。

7.办理抵押登记和其他权利证书

贷款审批完成后，银行或金融机构授权代理人将与借款人约定时间到当地房地产登记中心办理房地产抵押登记。在设立抵押权的同时，办理银行作为房地产抵押权利持有人的其他权利证书。到目前为止，房地产标的物的抵押权正式生效。

8、放款

整个过程顺利完成后，借款人可以等待付款。